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    由中华人民共和国住房和城乡建设部发起、建设部科学技术司实施的《科技示范项目绿色建筑和低能耗建筑“双百”示范工程项目》（第一批）已审核完毕，天津市一住宅项目入围，并于近日正式销售。业内人士认为，随着本市环保节能住宅产品开发及销售进度的加快，住宅产品的功能性将进一步提升，居住效率也将逐渐成为市民买房关注的新要素。

    为倡导低能耗、健康舒适的集约型高品质房地产项目而在全国范围内筛选推出的国家“双百”示范工程项目，在评选中重点考察地产项目在新技术应用、节能降耗标准以及人性化设计等方面的应用与创新。据了解，此次本市入围的唯一住宅产品“富水一方”项目也是目前本市唯一全面应用恒温恒湿、低能耗、绿色环保等诸多创新高科技技术产品的住宅项目，依据欧洲居住标准开发，并采用了十大建筑科技系统。据项目开发方—汇森集团有关负责人介绍，通过这些新技术的应用，房屋从建筑阶段就在墙体结构、内置管道等程序上进行了环保节能的技术更新，业主入住以后不需使用空调和暖气等设施就可以在室内保持最适宜居住的恒温恒湿状态。例如，通过地源热泵技术系统可以使室内温度恒定保持在20—26℃，而住宅与人体的“黄金温度”则为17—27℃；室内常年维持在40%-60%这一最符合人体舒适需求的湿度水平；盐溶液置换式新风系统则能够让居室24小时持续置换新风，全天候多级净化室内空气，最大限度地保证室内的空气质量；而窗框和窗洞结合空隙采取阻热设计的隔热窗和中空LOW-E玻璃等设施则有效降低了热能的传递，有效阻挡太阳直辐射和漫射辐射等等。

    业内专家表示，通过建筑和硬件配套实现居室的内在环境调节是住宅品质化的重要趋势，其实质是提高了住宅的居住效率，减少能耗，节约了日常能源开销。这些技术在欧洲国家已经普遍应用，国内也已经从几年前就开始在北京、南京等多个城市的高端产品中有所应用。虽然“富水一方”是目前天津第一个全面应用这些技术的住宅项目，但其采用的这些节能系统在国内外一些高端项目中都已经采用过，属于相对成熟的技术产品，因此该项目在天津地区的示范性推广应该会在市场起到一定的普及作用。

    据了解，目前市场上也有一些项目正在积极筹备采用这些环保节能系统开发住宅产品，例如开发区的弘泽国际等项目眼下也都已经确定使用这种恒温恒湿系统。不少购房者表示，如果这些节能系统在住宅产品中可以普及，那么自己今后将会把这种居住效率作为购房的重要选择标准之一。

    还有一些购房者则坦言，在目前市场整体降温的背景下，建筑品质对于房地产产品的价格也将成为重要支撑因素，在同等条件的楼盘中，选择建筑品质更好的产品同时也能够具有更强的抗跌性。