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    节能环保是包括建筑业在内各行业发展中永不落伍的卖点，但是在楼市火爆时期，这一卖点被很多开发商和购房人忽略。进入2008年，世界性的能源紧张以及楼市低迷形成的竞争局势，将促使房地产企业重视节能环保等科技研发应用，节能环保将再次成为市场关注点和新卖点。

    新房三步节能将成全国趋势    

    日益紧张的能源环境使建筑节能环保成为当务之急。建设部日前下发《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》，要求各地研究制定经济激励政策措施，对新建建筑推广“四节”（节能节地节水节材）和既有建筑节能改造给予适当的税收优惠政策，对示范项目要给予贴息优惠政策。    

    意见要求，到2010年，全国城镇新建建筑实现节能50％；既有建筑节能改造逐步开展，大城市完成应改造面积的25％，中等城市完成15％，小城市完成10％；到2020年，我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平。    

    据报道，建设部副部长仇保兴日前在国务院新闻办记者招待会上表示，中国将全面推广节能与绿色建筑，力争到2020年，大部分既有建筑实现节能改造，新建建筑完全实现建筑节能６５％的总目标。    

    从市建委有关部门了解到，本市实际上从2007年1月起已经按照天津市人民政府107号令——《天津市建筑节能管理规定》全面实施住宅“三步节能”，即达到节能６５％的中等发达国家水平，同时确定了污水利用、环保型热能资源等方面发展目标。    

    据市建委专业人士介绍，节能环保住宅除了可以节约能源保护环境，还能节约居住成本。建设节能建筑主要包括建筑的维护结构和采暖系统两部分。目前本市的三步节能住宅是通过加厚外墙保温、采用中空双玻璃外窗、屋面保温、封闭阳台等技术来增强节能效果。    

    采暖系统包括供暖资源、方式及计量方式等。本市目前已经采取锅炉并网改造和热电联供降低供热煤耗，同时倡导采用太阳能、地源热泵、水源热泵、污水源热泵等可再生能源用于采暖和制冷。    

    提高建筑节能环保指标有利竞争    

    楼市低迷竞争加剧，将使开发企业建设建筑精品的意识和能力成为取胜砝码，对购房者来说，也是去伪存真、挑选产品技术含量高、长寿、不落伍新房的好时机。    

    专业人士分析，节能与绿色建筑通过科学的整体设计，集成自然通风、自然采光、低能耗围护结构、中水回收等高新技术。达到节能６０％的建筑，造价只比普通建筑高５到７个百分点，投资预计在使用５到８年后可以收回，但它大大减少了对资源的消耗和环境的污染，同时可获得经济效益和社会效益，起到提高居住舒适度、降低居住成本的作用。